Definitionen

Notgeschäftsführung

Die Notgeschäftsführung bezeichnet die Befugnis eines Miteigentümers oder Mitberechtigten, ohne Mitwirkung der übrigen Berechtigten solche Maßnahmen allein vorzunehmen, die zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Gegenstands notwendig sind.

Merksatz

Nützlichkeit allein genügt nicht; die Maßnahme muss für den Erhalt des gemeinsamen Gegenstands erforderlich sein.

Fälle zum Selbstprüfen

Entscheide zuerst selbst. Danach siehst du die Prüfung an der Definition.

AFall A

1Eine Lagerhalle gehört Lena und Tom je zur Hälfte. 3Bei Regen dringt durch ein Loch im Dach Wasser ein und schädigt die tragenden Holzbalken. 2Lena lässt das Loch zur Abwehr weiterer Wasserschäden fachgerecht abdichten. Tom ist nicht erreichbar und wirkt weder an der Entscheidung noch an der Beauftragung mit.

Trifft „Notgeschäftsführung“ hier zu?

„Notgeschäftsführung“ trifft zu.Alle 3 Merkmale sind erfüllt.

An der Definition geprüft

1
Teilhaberschaft am gemeinsamen Gegenstand
Lena ist Miteigentümerin der Lagerhalle.
erfüllt
2
Erhaltungszweck der Maßnahme
Die Abdichtung schützt die Bausubstanz der gemeinsamen Halle.
erfüllt
3
Notwendigkeit der konkreten Maßnahme
Das Loch muss abgedichtet werden, um weitere Schäden an den tragenden Holzbalken zu verhindern.
erfüllt

BFall B

1Eine Lagerhalle gehört Lena und Tom je zur Hälfte. Ein einzelner Dachziegel ist zerbrochen; das ansonsten neuwertige Dach ließe sich durch den Austausch dieses Ziegels vollständig und dauerhaft abdichten. 2Lena lässt ohne Rücksprache mit Tom das gesamte Dach neu eindecken, um eindringendes Regenwasser fernzuhalten.

Trifft „Notgeschäftsführung“ hier zu?

„Notgeschäftsführung“ trifft nicht zu.Es fehlt: Notwendigkeit der konkreten Maßnahme

An der Definition geprüft

1
Teilhaberschaft am gemeinsamen Gegenstand
Lena ist Miteigentümerin der Lagerhalle.
erfüllt
2
Erhaltungszweck der Maßnahme
Die Neueindeckung dient dem Schutz der gemeinsamen Halle vor Wasserschäden.
erfüllt
3
Notwendigkeit der konkreten Maßnahme
Die vollständige Neueindeckung ist nicht erforderlich, weil der Austausch eines einzelnen Ziegels den Schaden vollständig beheben würde.
fehlt