Definitionen

Kausalität der Maklerleistung

§ 652 BGB · Zivilrecht

Die Maklerleistung ist kausal für den Vertragsabschluss, wenn sie für den Entschluss des Auftraggebers, den Hauptvertrag abzuschließen, mitursächlich geworden ist; es genügt, dass die Tätigkeit des Maklers den Abschluss des Vertrages in irgendeiner Weise gefördert hat, ohne dass sie die alleinige oder überwiegende Ursache sein muss.

Merksatz

Für den Maklerlohn genügt bloße Tätigkeit nicht; sie muss zum konkreten Vertragsschluss beitragen.

Wo steht die Kausalität im Prüfungsaufbau?Die Übersicht zeigt den Grundaufbau des Maklerlohnanspruchs. Die markierte Stufe verbindet die Maklertätigkeit mit dem abgeschlossenen Hauptvertrag.

1
Maklervertrag
Der Auftraggeber und der Makler haben eine erfolgsabhängige Vergütung vereinbart.
2
Maklerleistung
Der Makler hat eine konkrete Abschlussmöglichkeit aufgezeigt oder auf den Vertragsschluss hingewirkt.
3
Hauptvertrag
Der angestrebte Vertrag mit dem Dritten wurde wirksam geschlossen.
4
Kausalität
Die Maklertätigkeit hat zum konkreten Vertragsschluss beigetragen.

1
Maklervertrag Der Auftraggeber und der Makler haben eine erfolgsabhängige Vergütung vereinbart.
2
Maklerleistung Der Makler hat eine konkrete Abschlussmöglichkeit aufgezeigt oder auf den Vertragsschluss hingewirkt.
3
Hauptvertrag Der angestrebte Vertrag mit dem Dritten wurde wirksam geschlossen.
4
Kausalität Die Maklertätigkeit hat zum konkreten Vertragsschluss beigetragen.

Kausalität der Maklerleistung

Fälle zum Selbstprüfen

Entscheide zuerst selbst. Danach siehst du die Prüfung an der Definition.

AFall A

Nora beauftragt eine Maklerin per E-Mail gegen eine vereinbarte Provision mit der Suche nach einem Haus. 2Die Maklerin nennt ihr ein bislang unbekanntes Angebot und die Kontaktdaten des Eigentümers, woraufhin Nora ihn anspricht und das Haus besichtigt. Nach der Besichtigung und zusätzlichem Zuspruch einer Freundin entscheidet Nora sich zum Kauf. 1Nora und der Eigentümer schließen einen notariell beurkundeten Kaufvertrag über das Haus.

Trifft „Kausalität der Maklerleistung“ hier zu?

„Kausalität der Maklerleistung“ trifft zu.Alle 2 Merkmale sind erfüllt.

An der Definition geprüft

1
Abschluss eines Hauptvertrags
Der Kaufvertrag über das angebotene Haus ist zustande gekommen.
erfüllt
2
Mitursächlicher Beitrag der Maklerleistung
Der Hinweis der Maklerin führt zum Kontakt und trägt zum anschließenden Kauf bei.
erfüllt

BFall B

Nora beauftragt eine Maklerin per E-Mail gegen eine vereinbarte Provision mit der Suche nach einem Haus. Die Maklerin sendet ihr ein Angebot und die Kontaktdaten des Eigentümers in einer E-Mail, die in Noras Postfach eingeht. 1Noch bevor Nora diese E-Mail liest, findet sie dasselbe Haus selbst in einer Anzeige des Eigentümers, besichtigt es mit ihm und schließt mit ihm einen notariell beurkundeten Kaufvertrag. Erst danach liest Nora die Nachricht der Maklerin.

Trifft „Kausalität der Maklerleistung“ hier zu?

„Kausalität der Maklerleistung“ trifft nicht zu.Es fehlt: Mitursächlicher Beitrag der Maklerleistung

An der Definition geprüft

1
Abschluss eines Hauptvertrags
Der Kaufvertrag über das von der Maklerin angebotene Haus ist zustande gekommen.
erfüllt
2
Mitursächlicher Beitrag der Maklerleistung
Nora kennt die Angaben der Maklerin erst nach dem Kauf und entscheidet unabhängig davon.
fehlt