Definitionen

Bebauungszusammenhang

§ 34 BauGB · Öffentliches Recht

Ein Bebauungszusammenhang im Sinne des § 34 BauGB liegt vor, wenn eine aufeinanderfolgende Bebauung trotz vorhandener Baulücken nach der Verkehrsauffassung den Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit vermittelt; maßgeblich ist, ob die aufeinanderfolgenden bebauten Grundstücke und unbebauten Flächen trotz etwaiger Unterbrechungen noch als zusammenhängende Bebauung wahrgenommen werden.

Merksatz

Die tatsächliche Bebauung muss räumlich als Einheit erscheinen.

Fälle zum Selbstprüfen

Entscheide zuerst selbst. Danach siehst du die Prüfung an der Definition.

AFall A

1An einer geraden Dorfstraße stehen auf beiden Seiten viele Wohnhäuser dicht nebeneinander. 2Zwischen zwei Häusern liegt ein 15 Meter breites unbebautes Grundstück, an das auch rückwärtig Wohnhäuser angrenzen. Auf diesem Grundstück soll ein Wohnhaus entstehen.

Trifft „Bebauungszusammenhang“ hier zu?

„Bebauungszusammenhang“ trifft zu.Alle 2 Merkmale sind erfüllt.

An der Definition geprüft

1
Aufeinanderfolgende Bebauung
Die Wohnhäuser bilden eine räumliche Abfolge entlang der Straße.
erfüllt
2
Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit nach der Verkehrsauffassung
Die kleine, von Wohnhäusern umgebene Freifläche unterbricht den Eindruck einer zusammengehörigen Bebauung nicht.
erfüllt

BFall B

1An einer geraden Straße stehen zunächst zwölf Wohnhäuser dicht nebeneinander. Nach einer 600 Meter langen Strecke mit Äckern auf beiden Straßenseiten folgen zwölf weitere dicht stehende Wohnhäuser. In der Mitte dieser Ackerstrecke soll ein Wohnhaus entstehen. Das Gelände ist eben und weist weder weitere Gebäude noch Böschungen oder Mauern auf.

Trifft „Bebauungszusammenhang“ hier zu?

„Bebauungszusammenhang“ trifft nicht zu.Es fehlt: Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit nach der Verkehrsauffassung

An der Definition geprüft

1
Aufeinanderfolgende Bebauung
Entlang der Straße folgen bebaute Grundstücke aufeinander, zwischen denen eine große Freifläche liegt.
erfüllt
2
Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit nach der Verkehrsauffassung
Die 600 Meter lange Ackerstrecke unterbricht den räumlichen Zusammenhang zwischen den Häusergruppen und gehört nicht zu deren geschlossener Bebauung.
fehlt